商品房过户费（商品房过户费多少） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

• 1、2022年房屋过户费用最新政策
• 2、房子过户费怎么算
• 3、房子过户怎么收费标准
• 4、二手商品房过户费用怎么算？
• 5、房产过户费用包括哪些项目

2022年房屋过户费用最新政策

一、房产过户新规定

1、契税(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税(买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房 *** 个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人 *** 自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

房子过户费怎么算

房子过户费怎么算是按照房屋年限所要缴纳的契税或者增值税等各方面的费用相加计算的，具体为：

1、契税。房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间(首套房)缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)缴纳房款的3%。

2、增值税。房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上不用缴纳。

3、增值税附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，房产证年限不满两年缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上无需缴纳。

4、个人所得税：房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房缴纳房款的1%。

房子过户怎么收费标准

一般房子过户收费标准如下：

1、契税：一般是房款的1％。（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）

2、营业税：房产证未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1％。（房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除）

4、交易费：3元／平方米。（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、测绘费：按各区具体规定。

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1％。

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二、刚买的新房可以过户吗

房屋的本质有许多种，比如最常见的是商品房，安置房等福利房。一般来说，前者只要拿到房产证后即可过户，而福利房则要5年后才可以。

通常自房地产交易中心受理之日起二十日后可领取房地产权证，若需补件，以补齐登记资料之日为受理日。

唯一普通住宅房产的，房产证满五年过户，能免营业税和个人所得税，不是唯一住宅的，满二年过户，免营业税。营业税一般是交易额的5.6％，个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）。

二手商品房过户费用怎么算？

商品房的过户费用还跟房屋面积有关：

购买超过5年、住房面积低于144平方

1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米 *** 费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

购买超过5年、住房面积超过144平方

3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米 *** 费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

你按着上面的标准算就可以了。

房产过户费用包括哪些项目

过户一般需要交税费和房产交易费等费用，房屋过户如果通过中介交易，还要交中介费。房屋产权更名分以下几种：夫妻更名：1.夫妻间相互更名（用于夫妻间正常更名。即由一方更名为另一方）。夫妻双方一同到房产所属建委去办理;双方写一份共有权合同;提供：产权证、身份证、结婚证、共有权合同;费用5元手续费。2.夫妻间非正常更名。离婚。须提供：离婚证、财产分割协议、身份证、户口本。房产继承：分子女继承和夫妻继承前提是产权人去世。需做继承公证。公证费为60元/每平米（房产的建筑面积）子女带公证书去更名（不用缴纳契税）30元/每平米（同上）夫妻房产赠与:要有赠与公证。公证费为60元/每平米（房产的建筑面积）过户时要交纳房产评估值3%的契税。（切忌：取得公证书后尽快过户。不过户有危险）买卖房产：使用最多的形式.父母与子女间更名也很适用。即父母想把名下的房产变成孩子的名字，走买卖比走赠与省钱。（中间有特殊情况：房本不够五年就花费多）

法律依据

《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》

个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：

（一）离婚财产分割；

（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（三）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

我国《民法典》对离婚房产过户契税收取情况有规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税；若房屋原属于夫妻一方，离婚时权属发生变化，应按赠与行为征收契税。针对不同地区的契税收取额度会有区别，您可以详细咨询相关部门。另外，离婚房产过户，不收取个人所得税。

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