别墅首付几成（别墅首付几成2021） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

• 1、别墅更低首付多少
• 2、这个盘是佛山的，那佛山的别墅首付是怎么样的？
• 3、购买别墅首付需几成?
• 4、贷款已经还清.第二套买别墅首付要多少成
• 5、购买别墅首付款是多少,贷款利率怎么计算?
• 6、别墅贷款首付要多少首付比例是多少

别墅更低首付多少

首付要50%以上。

1.别墅房价与地段

别墅的总价主要会影响能够贷得的额度，举例来说，某银行对于别墅的贷款额度标准规定为≤50%，按照房子的单价高低浮动，房价越高，则额度也相应下降（有些银行是根据总价高低限定额度，但一般上限规定在5成）。多数中资银行对于别墅所处的地段也有细分的标准，对贷款有部分影响。

2.是否二手别墅

部分银行对于二手别墅的贷款年限规定为不超过20年；贷款额度部分也限定为更高5成，且一般不享受优惠利率；对所购买的二手别墅将由银行制定的房地产评估机构评估，银行将根据评估价格来最终确定放款金额；建议想要购买二手别墅的读者对各银行对二手别墅的贷款规定有一定了解，对今后能得到的贷款做到心中有底。

3.总贷款额

银行对于个人总的贷款额度也有一定限制，总额度超过某个标准，就会降低贷款成数。如前后两笔贷款加起来超过500万，则本来可贷5成的，则降为4成。而且银行对别墅贷款的利率一般控制在6。12%，不少银行还会在此基础上浮5%~10%。

4.贷款人国户籍

一般来说，外籍、港澳台人士所能贷得的额度和成数都有一定的减少，通常是在一般条款基础上降一成，户籍不在上海也会对贷款额度有所影响。

5.贷款人资信

贷款人的信用评价是所有这几点中最关键的一条，购房者应尽可能向银行提供以往优良的还贷记录、信用证明、以及良好的收入水平证明、银行存款证明等，尽可能取得银行的较低房贷利率下限和更大贷款额度，向和自己良好记录的银行申请也可加快申贷时间；

一般来说，四大银行各个支行对于个贷都有审批权利，但通常超过300万就要交由分行处理；而其他银行通常支行是没有审批权的，只有分行才能办理，超过一定额度交由总行审批。沪上外资银行现只能办理外籍、港澳台人士的贷款，比起中资银行来说，优势在于短时间审贷和较高的贷款上限；一般来说100万美金以下的贷款审核时间在2-3天就可以，贷款上限也在7成。所以拥有外籍护照或台胞证的人士可考虑选择去外资银行申请。

这个盘是佛山的，那佛山的别墅首付是怎么样的？

首套房首付无贷款都是三成； 在限购区域第二次购买住房使用商业贷款，原来贷款还没结清的，买普通住房首付四成，买非普通住房首付六成，利率为基准利率的1.1倍；而原先贷款已结清的，买普通住房首付三成，买非普通住房首付六成，可享受首套房优惠利率。 在非限购区域第二次购买住房使用商业贷款，原来贷款还没结清的，买普通住房首付三成，买非普通住房首付六成，贷款利率均为基准利率的1.1倍；原来贷款已经结清的，买普通住房和非普通住房首付均可三成，可享受首套房利率优惠。 至于广佛新世界是否属于非普通住宅，可贷款情况，具体还是需要咨询下开发商。

购买别墅首付需几成?

首付三房或者六层,一般买别墅的客户都是二套或者以上,所以首付都在六层甚至更多,购买别墅和公寓房在政策上无区别

贷款已经还清.第二套买别墅首付要多少成

若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/

首付比例规定如下：

1.首套房，比例更低30%，即贷款金额更高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）

2.二套房，比例更低40%，即贷款金额更高不超过所购房产价值的60%。

具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

购买别墅首付款是多少,贷款利率怎么计算?

你好：如果是首套房， 首付 3成贷7成，利率一般是八五折；二套房首付6成贷4成，利率一般上浮5%-15%。

别墅贷款首付要多少首付比例是多少

普通别墅首付比例与普通房子的首付是一致的，但商墅是50年不限购，首付都是50%。

按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，普通别墅和普通房子首付比例分别如下：

一、买方商业贷款购房

1、买方选择商业贷款购买首套住房，更低首付比例为房屋评估价的30%，更高贷款比例为70%。

2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，更低首付比例为房屋评估价的50%，更高贷款比例为50%。

3、买方选择商业贷款购买商业用房，更低首付比例为房屋评估价的50%，更高贷款比例为50%。

二、买方公积金贷款购房

1、买方选择公积金贷款购买首套住房，更低首付比例为房屋评估价的20%，更高贷款比例为80%。

2、买方选择公积金贷款购买二套住房，更低首付比例为房屋评估价40%，更高贷款比例为60%。

3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

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