建筑占地面积（建筑占地面积是建筑基底面积吗） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

• 1、建筑占地面积的计算
• 2、占地面积和建筑面积的区别是什么?
• 3、怎样计算占地面积？建筑面积？
• 4、建筑占地面积怎么算
• 5、占地面积和建筑面积的区别是什么？
• 6、建筑占地面积、建筑用地面积和总建筑面积之间的区别.

建筑占地面积的计算

建筑占地面积有几种计算方式：

1、建筑占地的地下(埋在地中)看不见部份；

2、竖直墙的外围地面肉眼看见部份；

3、整个建筑物竖直向地面投影范围部份。到目前为止，到底采用那种方案较为实用，较为真实地在实际中运用，在学术界引起争议，在民间也引岀不少答案，变成持久性争议的话题。

一般来说，采用整个建筑物竖直向地面投影范围部份的计算方式比较通俗。但是一般为了考虑降低建筑密度，一些规划师还是按照首层建筑占地面积来计算，这样飘窗凸窗等可以不计入占地面积。

建筑占地面积通常用于计算地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/用地面积。

扩展资料

建筑面积的作用

建筑面积计算是工程计量的最基础工作，在工程建设中具有重要意义。首先，工程建设的技术经济指标中，大多数以建筑面积为基数，建筑面积是核定估算、概算、预算工程造价的一个重要基础数据，是计算和确定工程造价，并分析工程造价和工程设计合理性的一个基础指标。

其次，建筑面积是国家进行建设工程数据统计、固定资产宏观调控的重要指标；再次，建筑面积还是房地产交易、工程承发包交易、建筑工程有关运营费用的核定等的一个关键指标。建筑面积的作用，具体有以下几个方面：

（一）确定建设规模的重要指标

根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。对于国家投资的项目，施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必粗重新报批。

（二）确定各项技术经济指标的基础

建筑面积与使用面积、辅助面积、结构面积之间存在着一定的比例关系。设计人员在进行建筑过结构设计时，在极端建筑面积的基础上再分别计算出结构面积、有效面积等技术经济指标。比如，有了建筑面积，才能确定每平方米建筑面积的工程造价。

参考资料来源：百度百科-建筑占地面积

占地面积和建筑面积的区别是什么?

占地面积和建筑面积首先二者之间区别非常的大，建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。

通常占地面积是用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度＝基底面积／用地面积，可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积，在最初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于计容建筑面积。而建筑面积则是它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标，它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。

对于建筑物而言,占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积,之所以不说首层建筑面积,是因为有些架空部分、外伸雨篷等部位在计算建筑面积时只计算50%甚至不算,但占地面积却是100%。

建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标，每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。

怎样计算占地面积？建筑面积？

占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。建筑的占地面积就是指建筑物水平方向的投影面积，之所以不说首层建筑面积，是因为有一些架空部分在计算建筑面积的时候只算50%甚至不算，而占地面积却是100%。

建筑面积是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和。举例来说就是：书柜放在屋内的面积是占地面积，书柜的每层隔断每个平面加起来的总和就是建筑面积。建筑面积=套内建筑面积和分摊面积套内建筑面积的总和=使用面积和墙体面积和阳台面积的总和。

拓展资料：

套内房屋使用面积,是指套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:

1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和;

2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等;

4、内墙面装饰厚度计入使用面积。套内墙体面积,是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。

其中，各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积，是指按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。

其中，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

共有建筑面积是指包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室和值班警卫室等,以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

无论是一手房还是二手房，现在所说的购房面积都是建筑面积，它是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和。 了解并学会区分上述几个面积的不同定义，能够自己计算房屋的实际得房率 (使用面积/建筑面积)。

参考资料来源：

百度百科.占地面积

百度百科.建筑面积

建筑占地面积怎么算

建筑占地面积就是建筑物本身外围的面积加上附属物的占地面积，还有绿化面积以及硬化的道路面积，

占地面积和建筑面积的区别是什么？

占地面积和建筑面积的区别是：

1、含义不同

建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。而占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，即项目取得的土地使用证上所载面积指标。

2、计算方式不同

占地面积的计算一般按底层建筑面积。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。一般情况下，对于多层建筑来说，建筑面积总是大于占地面积的。建筑面积中地上部分面积÷占地面积＝该土地的容积率。

占地面积计算 *** 有：

1、占地面积可以计算占地实际的面积，其中包括建筑物在地下的部分。在计算占地面积的时候，楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上。如果是瓦屋，则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算；如果是普通的混合结构在计算占地面积的时候，多数要把排水沟计算在内。

2、占地面积计算的时候也可以按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算，可以与建筑物之间的距离进行规划，适用于计算楼盘的容积率的时候使用这样的方式计算占地面积。

3、占地面积计算的时候还可以按照建筑物的外墙投影的范围来计算。这是三种方式中最科学的计算方式，而且多数的规划师在规划的时候都采用此种方式，一般楼盘建筑的飘窗是不计划在内的。

4、可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在初开发商进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词。占地面积乘以容积率等于建筑面积。

建筑占地面积、建筑用地面积和总建筑面积之间的区别.

总建筑面积是指你所建造的建筑面积总和,包括走廊和有顶的室外空间

建筑用地面积指建筑或建筑群实际占用的土地面积,

包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积，其形状和大小由建筑红线加以控制.

建筑面积指建筑物外墙外转所围成空间的水平面积.

拓展资料：

建筑占地面积有几种计算方式:

1 ，建筑占地的地下(埋在地中)看不见部份，

2，竖直墙的外围地面肉眼看见部份，

3，整个建筑物竖直向地面投影范围部份。

到目前为止，到底采用那种方案较为实用，较为真实地在实际中运用，在学术界引起争议，在民间也引岀不少答案，变成持久性争议的话题。

一般来说，采用整个建筑物竖直向地面投影范围部份的计算方式比较通俗。但是一般为了考虑降低建筑密度，一些规划师还是按照首层建筑占地面积来计算，这样飘窗凸窗等可以不计入占地面积。

参考资料：

百度百科-建筑占地面积

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